北京市出台《商品房预售资金监督管理办法》

　　未按时足额存入预售金 将被暂停网签

　　近日，北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理办法》规定，房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约，情节严重的将被暂停网签。

　　“监管”预防烂尾出现　

　　“预售资金监管制度的实施，对金融属性较强的房企来说，无疑威力十足，”相关人士称，可有效防范因为房企资金链断裂而出现烂尾的情况。不过，据记者了解，预售资金监管制度并未广泛铺开，除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外，大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设”。

　　相关人士表示，针对存量较大的三四线城市而言，在预售资金监管尚未建立的背景下，为避免烂尾风险，还是优选品牌大型开发商项目。

　　三四线城市泡沫预警

　　在多地预售资金监管执行不力的背景下，张大伟提醒，一旦房地产泡沫破灭，就会出现大量烂尾，异常危险。

　　一二线城市房价最高，但因为一二线城市的资源向心力强，需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小。反之，广大的三四线城市，因为没有产业支撑，收入涨幅低于房价涨幅。房价出现局部破灭的可能性越来越大。