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"地王"频现 土地热潮蔓延会否带动楼市入春?

新闻来源:中新网 更新时间: 2012-12-13 11:36

  临近岁末,开发商资金开始充裕,楼市回暖预期逐渐高涨,各地加大推地力度,“地王”频频出现。许多人由此担心,房企现在敢于高价拿地,未来就有信心高价卖房,是不是房价又将循环进入新一轮上涨期?最近在全国多地上演的“土地暖冬”会不会带动楼市步入更加温暖的春天?

  “地王”频现 土地热潮蔓延全国

  进入12月,土地市场又开始热潮涌动。4日,武汉举行本月首场土地拍卖会,吸引了许多知名地产大鳄,部分地块竞争十分激烈,23宗地块进账68亿多元,拉开了一场年底卖地“盛宴”。

  不仅武汉,全国许多城市土地市场回暖迹象日益明显,高单价、高总价的地块次第出现。11月27日至30日,北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中,北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过3.38万元/平方米。

  上海易居房地产研究院报告显示,11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,同比增长0.4%,金额创16个月新高。同时,土地成交均价为2580元/平方米,环比增长18%,同比增长10.1%。

  在供地热潮之下,稍有实力的开发商都坐不住了,纷纷出手抢地。据统计,三季度以来,万科新增23个土地项目,按权益计算的占地面积约148万平方米。而招商地产今年前三季度共拿地97万平方米,拿地金额84.82亿元,较去年同期大幅增长。

  业内人士表示,在持续严厉的调控之下,开发商仍然对土地如饥似渴,与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。

  “今年以来,主要重点在于去库存,经过刚需几个月的发力,已经超额完成了全年任务,资金充裕了,现在是买地的最好时机,抓紧实施新一轮规划。”武汉当地一知名房企销售总监汪伟告诉记者。

  暖中有冷 火爆情形下仍然理性

  虽然近期“地王”频现,但业内人士普遍认为,目前土地市场升温有余但火爆不足。在4日举办的武汉土地拍卖会上,汉阳月湖大道一宗地块备受关注。两年前紧邻此处的一宗地块,曾拍出8063元/平方米的楼面价,一度创下武汉“地王”。但此次推出的这宗地块,最终成交楼面价5500元/平方米,缩水超过三成。除此之外,此次拍卖会上还有4宗地块延期。

  其实,这种火爆下的冷清,更早之前在许多一线城市就很明显。中国指数研究院发布的“中国300城市土地市场交易情报”显示,10月份,全国土地市场出现量跌价升态势,高溢价与高流拍并存。同时,10大典型城市前11个月土地出让金收入为3574亿元,与2011年同期相比下降37%。

  “最近各地诞生的地王多为中心区域稀缺地块,且面积相对较大,这是土地价格杠杆作用的体现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,与之前“地王”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同,今年“地王”溢价水分不高,相对理性很多。

  汪伟表示,两年前,大多数房企对未来预期过高,频频高价拿地,结果在严厉调控下遭遇不少困难。当前,总体上房企均严格控制土地成本,平稳推进规模扩张。因此,今年以来,高价拿地的现象已明显减少,整体溢价率也处于低水平。

  重演暴涨 调控或将再度收紧

  按照近期土地部门的公告预测,12月份将是土地市场的供应高峰。近日,武汉国土规划局连发五次公告,将于本月举办6场土地拍卖会,推出121宗国有建设用地,接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。

  业内人士认为,年底的供地高峰,除了地方政府的土地财政冲动外,更多的是为了完成全年的土地供应计划。来自财政部的数据显示,今年前10月,全国国有土地使用权出让收入20093亿元,同比减少5561亿元,下降21.7%。

  李国政认为,此轮推地热潮和拿地高潮是土地市场自有的规律,每到年底都会涌现一轮“土地热”。他预计,随着商品住宅成交量持续反弹,土地市场也将加快复苏,特别是在土地价格并未大涨的情况下,房企拿地热情仍将高涨。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,不要过度解读“推地潮”“地王”对房价的影响,房价走向不仅取决于土地成本,更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。

  “与两年前的市场狂热相比,当前楼市和土地市场都更加理性从容。特别是中央近期对楼市调控政策的严厉表态,更加坚定了市场沿着理性轨道发展的步伐。”张东说,即使土地市场已开始触底升温,但仍不具备大幅反弹的基础,建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态,正确看待当前市场现状。

  “如果土地市场重回两年前的复苏情形,市场出现大幅震荡,有关部门可能会出台新的调控政策,再度收紧楼市,确保调控效果持续见效。”张东强调。(记者 徐海波)

责任编辑:杜鹃    编辑:小唐

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